2026 부동산학개론 17번

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17번

부동산시장과 경기변동에 관한 이론의 내용으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 상향시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장이 형성되고, 직전 국면의 사례가격이 새로운 거래의 상한선이 된다.
② 회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 변화하는 경향이 있다.
③ 거미집모형에서는 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기 절댓값보다 작으면 수렴형이다.
④ 거미집모형에서는 수요의 가격탄력성 절댓값이 공급의 가격탄력성 절댓값보다 크면 수렴형이다.
⑤ 벌집순환모형(honeycomb cycle model)은 주택시장의 경기가 수요자와 공급자의 반응 및 공급의 시차를 중심으로 6각형의 벌집모양을 띄며 순환한다는 경기변동 이론이다.

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정답 ①큐넷 가답안 기준

부동산 경기변동의 국면별 특징, 거미집모형의 수렴 조건, 벌집순환모형의 뜻을 묻는 문항이다.

상향시장에서는 가격이 계속 오르므로 매도자가 주도하는 시장이 되고, 직전 국면의 사례가격은 새로운 거래의 하한선이 된다. 「매수자 주도」와 「상한선」이 모두 틀렸다.

상향시장은 가격이 오르는 국면이다. 매도자는 값이 더 오르기를 기다려 거래를 미루고 매수자는 서두르므로 주도권이 매도자에게 있다.
가격이 오르는 중이므로 과거 사례가격은 새로운 거래 가격의 바닥, 곧 하한선이 된다. 직전 사례가격이 상한선이 되는 것은 가격이 내려가는 하향시장이다.

오답선지 해설4

② ○ 회복시장은 하향을 벗어나 가격이 오르기 시작하는 국면이다. 매수자 우위에서 매도자 우위로 바뀌어 간다.
③ ○ 거미집모형은 수요곡선 기울기의 절댓값이 공급곡선 기울기의 절댓값보다 작을 때, 곧 공급곡선이 더 가파를 때 수렴한다.
④ ○ 탄력성으로 보면 조건이 반대가 된다. 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 클 때 수렴한다.
⑤ ○ 벌집순환모형은 주택시장의 경기가 수요자와 공급자의 반응, 공급의 시차에 따라 가격과 거래량이 6각형의 벌집 모양을 그리며 순환한다고 보는 이론이다.

선지교정1틀린 선지를 바로잡은 문장

함정2

거미집모형의 수렴 조건은 기울기로 물으면 「수요 < 공급」, 탄력성으로 물으면 「수요 > 공급」이다. 기울기와 탄력성은 반비례하므로 부등호가 뒤집힌다.
상향시장과 하향시장의 사례가격 기준을 맞바꾸는 함정이다. 상향시장은 하한선, 하향시장은 상한선이다.

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