2026 부동산학개론 21번
풀이 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
21번
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
- ① 정보의 비대칭성으로 인해 부동산가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.
- ② 외부효과로 인해 시장의 실패가 나타날 수 있다.
- ③ 부동산의 개별성으로 인해 특정 부동산에 대한 시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다.
- ④ 부동산시장에서 잠재적인 수요자와 공급자는 협상을 통하여 가격을 결정하지만, 협상은 시장 상황과 협상 능력에 따라 달라진다.
- ⑤ 부동성으로 인해 부동산활동과 현상이 국지화되어 부분시장 형성이 어렵고, 임장활동의 중요성이 낮아진다.
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〈종합〉
부동산시장의 특성(정보의 비대칭, 외부효과, 개별성, 협상에 의한 가격 결정, 부동성)이 시장에 미치는 결과를 묻는 문항이다.
- 특성마다 그 특성이 낳는 결과의 방향(어려워진다·높아진다·낮아진다)이 맞는지 끝까지 읽는다
〈정답 ⑤〉
부동성 때문에 부동산활동이 국지화되어 지역별 부분시장이 형성되고, 현장을 직접 확인하는 임장활동이 중요해진다. 「부분시장 형성이 어렵고」와 「중요성이 낮아진다」가 모두 반대다.
- 부동성 → 위치가 고정되어 지역마다 수요·공급 조건이 다르므로 시장이 지역별로 나뉜다(국지화·부분시장 형성).
- 위치를 옮겨 비교할 수 없으므로 현장에 가서 확인하는 임장활동이 꼭 필요하다.
오답선지 해설4
- ① ○ 매도자와 매수자가 가진 정보가 다르면 정보가 많은 쪽에 유리하게 가격이 형성되어 왜곡이 생길 수 있다.
- ② ○ 외부효과는 거래 당사자가 아닌 제3자에게 대가 없이 이익이나 손해를 끼치는 것으로, 자원배분을 비효율적으로 만드는 시장실패의 원인이다.
- ③ ○ 개별성 때문에 같은 부동산이 없어 표준화된 정보가 없다. 정보 수집이 어렵고 거래비용이 높아진다.
- ④ ○ 부동산은 한 건씩 개별적으로 거래되므로 당사자가 협상으로 가격을 정한다. 그 결과는 시장 상황과 협상 능력에 따라 달라진다.
선지교정1틀린 선지를 바로잡은 문장
- ⑤ 부동성으로 인해 부동산활동과 현상이 국지화되어
부분시장 형성이어렵고,임장활동의 중요성이낮아진다.
함정1
- 한 문장에 결과가 셋 들어 있다. 「국지화」는 맞게 두고 뒤의 두 결과만 뒤집었으므로 문장 끝까지 읽어야 한다.
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