2014 부동산학개론 5번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
5번
아파트 재건축사업시 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함)
○ 건설자재 가격의 상승
○ 일반분양 분의 분양가 상승
○ 조합원 부담금 인상
○ 용적률의 할증
○ 이주비 대출금리의 하락
○ 공사기간의 연장
○ 기부채납의 증가
- ① 2개
- ② 3개
- ③ 4개
- ④ 5개
- ⑤ 6개
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ③
〈종합〉
제시된 7개 요인 중 재건축 조합의 사업성에 부정적 영향을 주는 요인의 개수를 세는 문항이다. 각 요인이 조합의 수입을 늘리는지 비용을 늘리는지 구분해서 방향을 판별하는 게 핵심이다.
- 7개 항목을 하나씩 수입 증가/비용 감소(긍정)인지 수입 감소/비용 증가(부정)인지 분류
- 건설자재 상승·조합원 부담금 인상·공사기간 연장·기부채납 증가는 비용·부담 증가이므로 부정으로 분류
- 일반분양가 상승·용적률 할증·이주비 대출금리 하락은 수입 증가 또는 비용 감소이므로 긍정으로 분류
- 부정요인 개수를 세어 4개임을 확인
〈정답 ③〉
조합의 사업성을 갉아먹는(부정적) 요인은 건설자재 가격 상승, 조합원 부담금 인상, 공사기간 연장, 기부채납 증가 이렇게 4개다.
- 건설자재 가격 상승 → 공사비(비용) 증가 → 사업성 악화 요인
- 조합원 부담금 인상 → 조합원이 추가로 부담하는 비용 증가 → 사업성 악화 요인
- 공사기간 연장 → 금융비용·관리비 등 비용 증가 → 사업성 악화 요인
- 기부채납 증가 → 사업지 일부를 무상 제공해야 하는 부담 증가 → 사업성 악화 요인
- 반면 일반분양가 상승·용적률 할증(분양물량 증가)·이주비 대출금리 하락은 수입 증가 또는 비용 감소로 긍정요인이므로 부정요인 개수에서 제외
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