2014 부동산학개론 40번
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40번
감정평가업자가 대상물건의 감정평가시 적용해야 할 주된 감정평가방법으로 틀린 것은?
- ① 건물 - 거래사례비교법
- ② 과수원 - 거래사례비교법
- ③ 자동차 - 거래사례비교법
- ④ 항공기 - 원가법
- ⑤ 동산(動産) - 거래사례비교법
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ①
〈종합〉
물건별로 감정평가에 관한 규칙이 정해둔 '주된 감정평가방법'을 짝지어 놓고 틀린 연결을 고르는 매칭형 문제다. 건물·건설기계·선박·항공기는 원가법, 과수원·자동차·동산은 거래사례비교법이라는 표를 정확히 아는지가 핵심이다.
- 물건별 주된 감정평가방법 표를 기준으로 각 선지의 물건-방법 연결을 하나씩 대조한다
- 건물은 원가법이 주된 방법이므로 거래사례비교법으로 연결한 선지가 틀렸음을 확인한다
〈정답 ①〉
건물의 주된 감정평가방법은 원가법이다. 건물을 거래사례비교법으로 평가한다고 한 연결은 틀렸다.
- 감정평가에 관한 규칙 제15조: 건물의 주된 감정평가방법은 원가법
- 원가법은 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 가액을 산정하는 방법으로, 건물처럼 재생산·재조달이 가능한 물건에 적용
- 건물을 거래사례비교법으로 평가한다고 하면 물건과 방법이 뒤바뀐 것
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