2014 부동산학개론 39번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
39번
다음 건물의 ㎡당 재조달원가는?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 20년 전 준공된 5층 건물
(대지면적 500㎡, 연면적 1,450㎡)
○ 준공당시의 공사비내역
직접공사비: 300,000,000원
간접공사비: 30,000,000원
공사비계: 330,000,000원
개발업자의 이윤: 70,000,000원
총계: 400,000,000원
○ 20년 전 건축비지수: 100
기준시점 건축비지수: 145
- ① 250,000원
- ② 300,000원
- ③ 350,000원
- ④ 400,000원
- ⑤ 450,000원
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ④
〈종합〉
준공 당시 총공사비(직접+간접공사비와 개발업자 이윤 포함)를 건축비지수로 기준시점 가치로 보정한 뒤, 연면적으로 나눠 ㎡당 재조달원가를 구하는 계산 문항이다.
- 재조달원가에 포함되는 항목 확정: 직접공사비+간접공사비+개발업자(수급인) 적정이윤의 총계 400,000,000원을 사용한다
- 건축비지수로 준공시점 원가를 기준시점 원가로 보정: 400,000,000원×(145/100)=580,000,000원
- ㎡당 재조달원가=보정후 총액÷연면적, 이때 대지면적 500㎡은 건물 원가와 무관하므로 연면적 1,450㎡만 사용
- 580,000,000원÷1,450㎡=400,000원/㎡
〈정답 ④〉
준공 당시 총공사비 4억원(직접·간접공사비+개발업자 이윤 포함)에 건축비지수 보정(145/100)을 적용해 5억8천만원을 구하고, 이를 연면적 1,450㎡로 나누면 ㎡당 400,000원이 나온다.
- 재조달원가에는 직접공사비, 간접공사비, 개발업자(수급인)의 적정이윤이 모두 포함되므로 총계 400,000,000원을 기준으로 삼는다
- 건축비지수로 준공당시 원가를 기준시점 원가로 보정: 400,000,000×(145÷100)=580,000,000원
- ㎡당 재조달원가=580,000,000÷1,450㎡=400,000원 — 대지면적 500㎡은 건물 재조달원가 산정에 쓰이지 않는다
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