2014 부동산학개론 6번
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6번
아파트시장의 수요곡선을 좌측으로 이동시킬 수 있는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함)
○ 수요자의 실질소득 증가
○ 건축원자재 가격의 하락
○ 사회적 인구감소
○ 아파트 가격의 하락
○ 아파트 선호도 감소
○ 대체주택 가격의 하락
○ 아파트 담보대출금리의 하락
- ① 2개
- ② 3개
- ③ 4개
- ④ 5개
- ⑤ 6개
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ②
〈종합〉
조건박스에 나열된 7가지 요인 중 아파트 수요곡선을 좌측(감소 방향)으로 이동시키는 것이 몇 개인지 세는 집계형 문항으로, 수요 변화요인의 방향판별과 가격변수로 인한 곡선상 이동(수요량 변화)의 구별을 함께 시험한다.
- 각 요인을 정상재·대출금리·선호도·대체재·인구 등 표준 수요변화요인 틀에 대입해 우측/좌측 방향을 판별한다
- 가격 관련 요인(아파트 가격 하락)은 곡선 자체의 이동이 아니라 곡선상 점의 이동이므로 집계에서 제외한다
- 건축원자재 가격 하락은 공급 측 요인이라 수요곡선과 무관하므로 제외한다
- 좌측이동에 해당하는 요인만 골라 개수를 확정한다
〈정답 ②〉
조건박스 7개 요인 중 수요곡선을 좌측(감소)으로 이동시키는 것은 사회적 인구감소, 아파트 선호도 감소, 대체주택 가격 하락 세 가지다.
- 인구감소는 수요자 수 자체를 줄여 동일 가격에서의 수요를 감소시키므로 좌측이동 요인
- 선호도 감소는 소득·가격이 그대로라도 사려는 의사를 줄이므로 좌측이동 요인
- 대체주택 가격 하락은 대체재가 상대적으로 싸져 그쪽으로 수요가 옮겨가므로 해당 아파트 수요는 감소 — 좌측이동 요인
- 이 세 가지를 합쳐 좌측이동 요인은 3개
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