2014 부동산학개론 29번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
29번
C도시 인근에 A와 B 두 개의 할인점이 있다. 허프(D. L. Huff)의 상권분석모형을 적용할 경우, B할인점의 이용객수는?(단, 거리에 대한 소비자의 거리마찰계수 값은 2이고, 도시인구의 60%가 할인점을 이용함)
○ A할인점: 매장면적 5,000㎡, C도시로부터 거리 10km
○ B할인점: 매장면적 20,000㎡, C도시로부터 거리 20km
○ C도시: 소비자 거주지, 인구 30만 명
- ① 70,000명
- ② 80,000명
- ③ 90,000명
- ④ 100,000명
- ⑤ 110,000명
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ③
〈종합〉
허프모형으로 B할인점의 이용객수를 구하는 계산형 문제다. A할인점(매장면적 5,000㎡·거리 10km)·B할인점(매장면적 20,000㎡·거리 20km)과 C도시 인구(30만 명·60% 이용)로 유인력→방문확률→이용객수 순으로 계산한다.
- 각 점포의 유인력을 '매장면적 ÷ 거리^마찰계수'로 계산한다(마찰계수=2이므로 거리를 제곱)
- B할인점의 유인력을 A·B 유인력 합으로 나누어 방문확률을 구한다
- 도시인구에 할인점 이용비율 60%를 곱해 실제 이용인구를 구한다
- 방문확률에 이용인구를 곱해 B할인점의 이용객수를 산출한다
〈정답 ③〉
B할인점의 유인력을 A·B 전체 유인력 합으로 나눈 방문확률에, 도시인구 중 할인점 이용비율(60%)을 곱하면 B할인점 이용객수가 90,000명으로 산출된다.
- 유인력 = 매장면적 ÷ 거리^2(마찰계수 2이므로 거리를 제곱): A유인력 = 5,000 ÷ 10² = 50, B유인력 = 20,000 ÷ 20² = 50
- B할인점 방문확률 = B유인력 ÷ (A유인력+B유인력) = 50 ÷ (50+50) = 0.5
- 실제 이용인구 = 도시인구 30만 × 60% = 180,000명
- B할인점 이용객수 = 0.5 × 180,000 = 90,000명
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