2018 부동산학개론 27번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
27번
부동산투자의 위험과 관련하여 ( )에 들어갈 용어로 옳은 것은?
투자재원의 일부인 부채가 증가함에 따라 원금과 이자에 대한 채무불이행의 가능성이 높아지며, 금리 상승기에 추가적인 비용부담이 발생하는 경우는 ( )에 해당한다.
- ① 기술위험
- ② 입지위험
- ③ 시장위험
- ④ 법적위험
- ⑤ 금융위험
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ⑤
〈종합〉
부동산투자 위험을 사업·금융·법적·유동성위험 등으로 유형화한 뒤, 부채 증가로 인한 채무불이행 가능성과 금리상승기 비용부담이라는 서술이 어느 위험에 해당하는지 묻는 용어 매칭형 문항이다.
- 제시문 핵심 키워드(부채 증가·채무불이행·금리상승·추가 비용부담)를 위험 유형별 정의와 대조한다.
- 부채(차입) 관련 서술은 금융위험(재무위험)으로, 시장·경기 관련 서술은 사업위험(시장·입지위험 포함)으로, 정책·세제 관련 서술은 법적위험으로 분류하는 기준을 적용한다.
〈정답 ⑤〉
부채(타인자본) 사용에 따라 원금·이자 상환 부담이 커지고 금리 상승기에 추가 비용이 발생하는 것은 금융위험(재무위험)의 정의 그대로다.
- 금융위험은 투자자금 중 부채(차입금) 비중이 커질수록 원금·이자에 대한 채무불이행 가능성이 높아지는 위험을 말한다.
- 금리가 오르면 변동금리 대출이나 재조달 시 이자부담이 늘어나는데, 이 추가 비용부담도 금융위험의 내용에 포함된다.
- 레버리지(지분+부채)로 투자재원을 구성했을 때 부채 비중 확대가 곧 재무위험 확대로 이어진다는 점에서 제시문의 서술과 정확히 일치한다.
오답 선지별 해설·함정·조문·논점노트는 회원 등급에서 열립니다
회원가입은 무료입니다. 풀고 채점하면 결과가 회독과 오답노트에 기록됩니다.
최신 기출 1개년(2025년 제36회)의 전체 해설은 비회원도 볼 수 있습니다. 최신 기출 풀러 가기 →