2018 부동산학개론 30번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
30번
저당상환방법에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함)
ㄱ. 원금균등상환방식의 경우, 매기간에 상환하는 원리금상환액과 대출잔액이 점차적으로 감소한다.
ㄴ. 원리금균등상환방식의 경우, 매기간에 상환하는 원금상환액이 점차적으로 감소한다.
ㄷ. 점증(체증)상환방식의 경우, 미래 소득이 증가될 것으로 예상되는 차입자에게 적합하다.
ㄹ. 대출기간 만기까지 대출기관의 총 이자수입 크기는 '원금균등상환방식 > 점증(체증)상환방식 > 원리금균등상환방식' 순이다.
- ① ㄱ, ㄴ
- ② ㄱ, ㄷ
- ③ ㄱ, ㄹ
- ④ ㄴ, ㄹ
- ⑤ ㄷ, ㄹ
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ②
〈종합〉
원금균등·원리금균등·체증(점증)상환방식의 매기 상환구조 추이와, 만기까지 대출기관이 거두는 총이자수입의 방식 간 대소순서를 함께 묻는 문항이다. 상환방식의 구조를 정확히 이해해야 방향성(증가/감소)과 대소비교를 동시에 맞힐 수 있다.
- 각 보기에서 '무엇이 고정되고 무엇이 변하는지'를 상환방식 정의부터 되짚는다
- ㄱ·ㄴ은 원금균등과 원리금균등의 매기 원금상환액·원리금상환액 추이를 대조해 판별한다
- ㄷ은 체증식의 설계 취지(초기 부담↓, 후반 부담↑)에서 적합 대상을 도출한다
- ㄹ은 대출잔액이 늦게 줄어드는 방식일수록 이자수입이 커진다는 원리로 세 방식의 순서를 재구성해 제시된 순서와 대조한다
〈정답 ②〉
원금균등상환방식은 매기 원금상환액이 고정되어 대출잔액이 일정하게 줄어들고, 그에 따라 이자분이 줄면서 원리금상환액도 매기 감소한다. 체증(점증)상환방식은 초기 상환부담을 낮추고 후반에 상환액을 늘리는 구조이므로 장래 소득이 늘어날 것으로 예상되는 차입자에게 적합하다.
- 원금균등상환방식은 매기 원금상환액이 동일하게 고정 → 대출잔액이 매기 일정액씩 감소
- 대출잔액이 줄면 그에 대한 이자도 줄어 원리금(원금+이자) 상환액이 매기 점차 감소
- 체증(점증)상환방식은 초기 상환액을 적게, 시간이 갈수록 상환액을 늘려가는 구조 → 장래 소득 증가가 예상되는 차입자(사회초년생 등)에게 적합
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