2018 부동산학개론 4번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
4번
다음 중 아파트개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함)
○ 공사기간의 연장
○ 대출이자율의 상승
○ 초기 분양률의 저조
○ 인·허가시 용적률의 증가
○ 매수예정 사업부지가격의 상승
- ① 1개
- ② 2개
- ③ 3개
- ④ 4개
- ⑤ 5개
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ①
〈종합〉
부동산개발사업 시행사 입장에서 각 요인이 수입을 늘리는지 비용을 줄이는지, 반대로 비용을 늘리거나 수입을 줄이는지를 판별해 긍정요인의 개수를 세는 문항이다.
- 제시된 5개 요인을 각각 수입 증가/감소, 비용 증가/감소 관점으로 분류
- 용적률 증가는 분양물량 확대로 수입 증가 → 긍정요인 1개로 확정
- 나머지 4개(공사기간 연장, 대출이자율 상승, 초기 분양률 저조, 부지가격 상승)는 비용 증가 또는 수입 감소 → 부정요인으로 분류
〈정답 ①〉
5개 요인 중 사업성에 긍정적 영향을 주는 것은 '인·허가시 용적률의 증가' 하나뿐이다. 나머지 네 가지는 모두 비용을 늘리거나 수입을 줄이는 부정요인이다.
- 용적률이 증가하면 같은 부지에서 지을 수 있는 분양물량이 늘어나 분양수입이 커진다 → 사업성에 긍정적
- 이를 제외한 나머지(공사기간 연장, 대출이자율 상승, 초기 분양률 저조, 사업부지가격 상승)는 모두 비용 증가 또는 수입 감소 요인이므로 부정적
- 따라서 긍정요인은 1개 → 정답은 ①
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