2020 부동산학개론 19번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
19번
부동산시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
ㄱ. 시장금리 하락
ㄴ. 인구 감소
ㄷ. 수요자의 실질소득 증가
ㄹ. 부동산 가격상승 기대
ㅁ. 부동산 거래세율 인상
- ① ㄱ, ㄴ
- ② ㄱ, ㄷ
- ③ ㄴ, ㅁ
- ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
- ⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ③
〈종합〉
수요 변화요인을 나열해 각각이 수요곡선을 좌측(감소)으로 이동시키는지 우측(증가)으로 이동시키는지 판별하는 문항이다. 정상재 전제, 대체재·보완재·세금·기대심리의 방향을 정확히 아는지를 묻는다.
- 보기 각 요인을 가격 이외의 요인(수요곡선 자체의 이동요인)으로 분류
- 정상재 전제 하에 소득 증가는 수요 증가(우측이동)로 판단
- 금리 하락·가격상승 기대는 수요 증가, 인구 감소·거래세 인상은 수요 감소로 각각 방향 확정
- 수요를 감소시키는(좌측이동) 요인만 골라 ㄴ, ㅁ 조합 확정
〈정답 ③〉
인구가 감소하면 그 지역 부동산을 구매하려는 사람 자체가 줄어 수요가 감소하고, 거래세율이 인상되면 거래에 따른 비용이 커져 수요가 줄어든다. 두 요인 모두 수요곡선을 좌측으로 이동시킨다.
- 인구 감소는 시장 참여자(수요자) 수 자체를 줄이는 요인 — 수요 감소, 수요곡선 좌측이동
- 거래세율 인상은 취득·보유에 따른 실질비용을 높여 수요를 줄이는 요인 — 수요 감소, 수요곡선 좌측이동(반대로 세율 인하는 수요 증가 요인)
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