2020 부동산학개론 40번
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40번
감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 주된 감정평가방법의 연결이 틀린 것은?
- ① 과수원 - 공시지가기준법
- ② 광업재단 - 수익환원법
- ③ 임대료 - 임대사례비교법
- ④ 자동차 - 거래사례비교법
- ⑤ 건물 - 원가법
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ①
〈종합〉
감정평가에 관한 규칙이 물건별로 정한 주된 감정평가방법의 짝짓기를 묻는 단순 매칭형 문항이다. 물건-방법 표를 정확히 외우고 있는지 확인한다.
- 선지마다 물건과 방법의 짝을 규칙상 표와 하나씩 대조한다
- 과수원은 거래사례비교법, 건물은 원가법, 광업재단은 수익환원법, 임대료는 임대사례비교법, 자동차는 거래사례비교법임을 기준으로 판별한다
〈정답 ①〉
과수원의 주된 감정평가방법은 거래사례비교법이다. 공시지가기준법은 토지의 주된 방법이므로 과수원에 연결하면 틀린 짝짓기가 된다.
- 감정평가에 관한 규칙 제18조: 과수원을 감정평가할 때에는 거래사례비교법을 적용한다
- 공시지가기준법은 제14조에 따라 토지 감정평가에 적용하는 방법이지 과수원에 적용하는 방법이 아니다
- 과수원은 수익환원법도 아니고 공시지가기준법도 아닌 거래사례비교법이 주된 방법이라는 점이 이 문항의 핵심 함정
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