2020 부동산학개론 6번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 부동산학개론 기출문제 풀기
6번
부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는?
( ㄱ ): 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것
( ㄴ ): 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법
- ① ㄱ: 경제성분석, ㄴ: 민감도분석
- ② ㄱ: 경제성분석, ㄴ: SWOT분석
- ③ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 흡수율분석
- ④ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: SWOT분석
- ⑤ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 민감도분석
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ⑤
〈종합〉
부동산개발 타당성분석의 세부기법 중 시장성분석과 민감도분석의 정의를 정확히 아는지 용어-정의 연결로 묻는 문항이다.
- ㄱ의 서술(경쟁력→분양 가능성)이 시장성분석의 정의와 일치하는지 먼저 확인
- ㄴ의 서술(투입요소 변화→결과치 영향)이 민감도분석의 정의와 일치하는지 확인
- 경제성분석·흡수율분석·SWOT분석의 정의와 비교해 오답 배치를 소거
〈정답 ⑤〉
ㄱ은 부동산 자체의 경쟁력을 기준으로 분양·임대 가능성을 따지는 시장성분석이고, ㄴ은 투입요소를 바꿔가며 결과치(수익성 지표)가 어떻게 달라지는지 보는 민감도분석이다.
- 시장성분석: 특정 부동산이 가진 입지·설계 등 경쟁력을 바탕으로 현재·미래 시장에서 매매·임대(분양)될 가능성을 검토하는 기법 — 발문 ㄱ의 서술과 정확히 일치
- 민감도분석: 임대료·공사비·금리 등 타당성분석에 쓰인 투입요소 값을 변화시켜 그 결과(수익성)가 얼마나 달라지는지 분석하는 기법 — 발문 ㄴ의 서술과 정확히 일치
- 시장분석 하위에 시장성분석·흡수율분석이 있고, 경제성분석 단계에서 민감도분석이 활용된다는 체계상으로도 ㄱ·ㄴ 배치가 맞음
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