2022 공인중개사법령 및 중개실무 28번
푼 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 중개사법 기출문제 풀기
28번
부동산 거래신고 등에 관한 법령상 토지거래허가 등에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가?
○ 농지에 대하여 토지거래계약 허가를 받은 경우에는 「농지법」에 따른 농지전용허가를 받은 것으로 본다.
○ 국세의 체납처분을 하는 경우에는 '허가구역 내 토지거래에 대한 허가'의 규정을 적용한다.
○ 시장·군수는 토지 이용 의무기간이 지난 후에도 이행강제금을 부과할 수 있다.
○ 토지의 소유권자에게 부과된 토지 이용에 관한 의무는 그 토지에 관한 소유권의 변동과 동시에 그 승계인에게 이전한다.
- ① 0개
- ② 1개
- ③ 2개
- ④ 3개
- ⑤ 4개
정답·해설 보기종합 · 정답 해설
정답 ②
〈종합〉
토지거래허가제도의 세 갈래 특례—농지 관련 의제, 체납처분 시 적용배제, 이용의무 위반에 대한 이행강제금—를 옳게 아는지와 이용의무의 승계 규정까지 묶어 개수형으로 묻는 문항이다.
- 각 지문을 토지거래허가 관련 개별 논점(허가 의제, 적용 예외, 이행강제금, 의무 승계)으로 분리해 판단
- 허가로 의제되는 것은 농지취득자격증명·검인뿐임을 기준으로 첫 지문 검증
- 국세 체납처분 등은 허가 규정 적용에서 배제된다는 예외를 기준으로 둘째 지문 검증
- 이용의무기간 경과 후 이행강제금 부과 가능 여부와 의무의 승계 여부를 각각 확인해 옳은 지문 개수 산정
〈정답 ②〉
토지의 소유권자에게 부과된 이용의무는 소유권 변동과 동시에 승계인에게 그대로 이전된다는 지문 하나만 옳아 정답은 1개다.
- 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제22조 제1항: 토지 이용에 관한 의무는 소유권 변동과 동시에 승계인에게 이전된다고 규정
- 이는 이용의무를 인적 의무가 아니라 토지에 결부된 의무로 취급하여 소유자가 바뀌어도 규제 목적을 관철시키려는 취지
- 따라서 매수인 등 새 소유자도 종전 소유자가 지던 이용목적대로의 이용의무를 그대로 부담하게 됨
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